方案介紹


什麼是丁彥鈞營建股投資策略?

  • 透過模型,節省蒐集資料的時間,自己找出未來獲利有望大幅成長的營建股
  • 判讀關鍵指標,避開地雷營建股
  • 未來推案全都露,搶先佈局潛力股

 

 

1.合約負債

種類很多,資產負債表僅顯示所有類型的合約負債總額。有關建案的合約負債金額,會在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔。因此 市面上的資料庫,並無此資料。

 

2.未認列之合約承諾

不會顯示在四大財務報表,僅在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫,並無此資料。

 

3.滯銷率

建設公司的存貨包含「營建用地」、「在建房地」、「待售房地」,而「待售房地」代表建設公司還沒賣出去的餘屋,為負面指標。 由於存貨明細不會顯示在四大財務報表,僅在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫,並無此資料。

 

4.建案表

整理各建設公司的所有建案,估計完工日期,列上總銷金額與完工比率。

 

為什麼您需要營建股資料整理?

 

「中美貿易戰開打至今,台商積極返台投資,帶動商辦、廠辦需求提升。」類似消息經常躍上新 聞版面,讓許多投資人發現營建股似乎有利可圖,卻又苦於不知道該如何找出具潛力的營建股。

 

原因如下:

1.關鍵指標藏在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔,市面上的資料庫並無相關數據。

2.建設公司好多間,只能一間一間找尋資料,耗時費力,還沒挖出潛力股,股價已經漲上去了。

 

營建股資料整理適合哪些人?

  • 對營建股有興趣的投資新手
  • 想節省選股時間的營建股投資人
  • 想瞭解競爭對手的建設公司同仁

 

營建股的特性

採「全部完工法」入帳,獲利起伏大

  • 根據IFRS規定,建商銷售房屋,入帳方式採「全部完工法」,即使預售屋熱賣,推出後立即完銷 ,也向客戶依工程進度收款(列為合約負債),還是必須等到房子蓋好,交屋給客戶後,才能認列 營收。

 

  • 由於一個建案從獵地、規劃、銷售、建造到完工交屋,平均的營業週期為35年,因此營建股每 年的獲利將呈現較大的波動。

 

 

Beta值< 1,股價波動程度小於大盤指數

Beta值為系統性風險係數,用來衡量個股與大盤指數的波動程度。 Beta值> 1,代表個股的價格 波動高於大盤; Beta值< 1,代表個股的價格波動較市場平均值穩定。

 

 

 

模型特色

1.為營建股量身打造的投資資料

藉由合約負債、 未認列之合約承諾、 滯銷率等關鍵指標,透過系統為個股自動評分,提升 選股效率。

 

 

2.最完善的營建股資料庫

建案表含有所有上市櫃建設公司的未來推案,包括完工時間、建案名稱、總銷金額、銷售 比率,節省蒐集資料的時間。

 

 

 

3.視覺化呈現關鍵指標的趨勢走向

將複雜的數據轉換成圖表,有助於投資人理解與分析

 

 

4.達人觀點

好奇你買進的個股,投資達人是怎麼看待的嗎?給你達人觀點的關鍵點評!

 

 

 

 

 

營建股投資策略_360天 (圖)
營建股投資策略_360天
丁彥鈞 顧問